Залог недвижимости

Процедура залога недвижимости — это строго регламентированный процесс, который защищает права и заемщика, и кредитора. В МКК «Взалоге» мы выстроили этот путь так, чтобы он был максимально быстрым, но при этом юридически безупречным.

Вот 5 основных этапов, которые проходит каждая сделка в нашей компании.

Этап 1: Предварительный скоринг и экспресс-оценка

Все начинается с анализа документов. Нам важно понять две вещи: правоспособность заемщика и ликвидность объекта.

• Документы: Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.д.), паспорт собственника.
• Результат: Если объект соответствует нашим критериям ликвидности, мы одобряем сделку в течение нескольких часов.

Этап 2: Профессиональная оценка объекта

Для точного расчета LTV (соотношения займа к стоимости) мы привлекаем независимых оценщиков.

• Специалист выезжает на объект, делает фотофиксацию и составляет официальный отчет.
• Мы ориентируемся на ликвидационную стоимость — ту цену, по которой недвижимость можно реализовать в сжатые сроки. Это гарантирует безопасность капитала компании.

Этап 3: Подписание пакета документов

После согласования условий подписывается основной пакет документов:

1. Договор займа (финансовые обязательства).
2. Договор залога / ипотеки (обеспечение).
3. Согласия (например, нотариальное согласие супруга/супруги, если имущество нажито в браке).

Этап 4: Регистрация обременения в Росреестре

Это критический этап оформления залога недвижимости. Без записи в государственном реестре залог не считается действительным.

• Мы подаем документы на регистрацию в электронном виде через защищенные каналы связи.
• Государственный регистратор вносит в ЕГРН запись об ипотеке в пользу АО МКК «Взалоге».
• С этого момента объект находится под обременением: его нельзя продать или подарить без нашего ведома.

Этап 5: Выдача средств и формирование закладной

После того как мы получаем подтверждение из Росреестра о регистрации залога, заемщику перечисляются средства. Параллельно оформляется электронная закладная — цифровая ценная бумага, которая подтверждает право компании на залог.

Почему такая процедура важна для акционера?

Для тех, кто участвует в структуре МКК «Взалоге», эта пошаговая инструкция — подтверждение того, что:

• Деньги не выдаются «под честное слово»: Каждая выдача подтверждена записью в государственном реестре.
• Исключен человеческий фактор: Все этапы проходят через юридический контроль и независимую оценку.
• Активы ликвидны: Мы фиксируем состояние объекта на старте, исключая прием в залог «кота в мешке».

Оформление залога в МКК «Взалоге» — это сплав юридических традиций и современных финтех-решений. Мы соблюдаем все требования ФЗ-102 «Об ипотеке», обеспечивая институциональную надежность каждой сделки в нашем портфеле.